名仕亚洲主办
»您现在的位置: 名仕亚洲 >> 房产 >> 二手房 >> 正文

北京二手房遇冷 “银十”成交或跌破万套

2021/10/13  文章来源:证券日报  作者:透露
文章简介:“今年春天,我的房报价360万元,还有看房的,也能给到340万元,当时犹豫没卖,现在几乎没什么人来看房,最高报价也只有320万元。”将名下二手房挂牌近一年的李女士(化名)向《证券日报》记者透露,现在这个区域周围新房项目上市较多,价格也不再偏高,吸引了一部分买房人。另外,现在贷款买二手房放贷周期很长,让原本有置业计划的人都放弃考虑

“今年春天,我的房报价360万元,还有看房的,也能给到340万元,当时犹豫没卖,现在几乎没什么人来看房,最高报价也只有320万元。”将名下二手房挂牌近一年的李女士(化名)向《证券日报》记者透露,现在这个区域周围新房项目上市较多,价格也不再偏高,吸引了一部分买房人。另外,现在贷款买二手房放贷周期很长,让原本有置业计划的人都放弃考虑二手房。


李女士的困扰并不是个例。“现在市场有更多房可以挑,可以议价。”计划购置学区房的王女士(化名)表示,明年孩子要上学,所以下半年一直在看房,可以说目标学校附近的二手房都挑遍了,也不着急下单。


“整体来看,2021年北京二手住宅月度成交量均维持在万套以上。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向记者表示,受国庆假期影响,人们旅游意愿较强,二手房市场关注度较低,成交热度不足。数据显示,十一名仕亚洲周期间,北京二手住宅成交量不足百套。


买房客“不着急”


“着急卖房的可能遇上不着急买房的,观望的看房者增多,因为银行没有贷款额度,许多看房的人都暂时将买房计划搁置了,其中包括大量换房需求的客户。”在某中介门店,一位经纪人向《证券日报》记者透露,整体市场均价有所下行,但是下行空间并不大。当然,与上半年学区房的高位成交相比确实落差比较明显。但学区房之外,其实整体市场价格相对比较平稳。


“有些客户也能够接受变长的卖房周期了,因为仅有月初银行可以放款,大多数要排到明年了。”上述经纪人进一步表示,成交量确实在走低,但也不是没有成交。因为网签有一定滞后性,“仅从国庆期间来看,我负责的区域是有成交的,单店成交不到10套,但待这些房源完成网签,时间可能就靠后很多了。”


据麦田房产数据监测显示,今年国庆期间的签约量比国庆前7天锐减三成,和去年同期相比下降将近两成,说明目前市场上买家的观望情绪在加重。成交量走低之外,国庆期间调整价格的房源中,下调挂牌价的占87%,说明房东的价格预期在变弱,越来越多的房东可以接受通过降价来加速成交,部分急售房源已经有一定的谈价空间。


“现在市场上比较受欢迎的是全款购房,若是非换房全款购房,单套房源议价空间预计10万元起。”某中介经纪人向《证券日报》记者表示,但想寻求更大议价空间,可能要看具体房源具体情况。


来自官方层面的统计也显示出国庆小长假期间北京二手房成交“惨淡”的现状。


据北京市住建委网站披露数据,10月1日至10月7日,北京二手房合计网签量仅91套。


对此,中原地产首席分析师张大伟表示,降温从今年7月开始出现苗头,到8月份和9月份已经基本上确定降温局面。出现这一局面的原因在于房贷的全面收紧。


“目前放贷周期普遍在3个月以上,个别城市甚至出现6个月以上放贷周期,这直接导致全国二手房交易接近停滞。”张大伟表示。


“银十”成交或不足万套


来自中原地产的一份统计数据显示,从去年9月份至今,北京二手房单月成交量均在1万套以上,但今年10月份至今成交量还不足1000套。有业内人士预计,10月份北京二手房全月成交大概率首次跌破万套。


从进入三季度以来的市场表现看,降温退烧现象非常明显。“三季度北京二手房成交套总价在510万元至530万元左右,较上半年有所下降。”贝壳研究院相关人士向《证券日报》记者表示,主要是城市发展新区进入下半年后交易热度逐步提升,使得城四区高总价房屋占比下降,进而推动套均总价下行。


在梁楠看来,2021年初受“学区房”炒作,违规信贷资金流入房地产市场等因素影响,北京二手房市场成交热度较高,随后在整顿“学区房”炒作乱象,严查违规资金等政策的打击下,市场热度回落,成交量自3月份起连续6个月下滑。


“与往年不一样的是,一季度市场成交量加速放大,二季度持平,三季度信贷突然全面收紧。”张大伟向《证券日报》记者如是说。


对未来市场走向,梁楠预计,接下来随着部分热点区域如海淀区二手房指导价机制的逐步落实,北京二手房价将更趋于稳定。


“从成交量来看,随着国庆假期结束,购房需求集中释放,二手住宅成交量将有所回升,但就整个季度成交量来看,四季度二手住宅成交量大概率不会超过年内季度成交最高水平。”梁楠表示。



相关文章:
北京多孩轮候家庭优先配租公租房 北京公租房的申请条件有哪些?
中国国庆长假15城新房成交同比降19%
中国70城最新房价出炉:这边担心“涨”,那边担心“跌”
上海二手房8月份成交量是多少?环比是多少?
深圳楼市现状如何?二手房价会跌到谷底吗?
广州发布二手房指导价通知 不得发布价格虚高房源
中国一线城市房贷额度告急 个别银行暂停二手房贷
二手房量价大跌最新消息:政策出台房价回复正轨
二手房量价齐跌最新消息:二手房价格下行 楼市正在重回正轨
房产中介会不会消失?房产中介存在的意义是什么?
2021年学区房会降价吗?北京学区房新政策解读
深圳二手住宅成交暴跌超八成 两千中介离职
北京出新规!围堵假离婚买房,学区房要明显降温?
二手房指导价怎么来的?还有哪些城市会出台二手房指导价?
上海核验二手房价格 上海二手房价格最新价
新房二手房价格下调 下半年房价走势怎么走?
上海二手房价格核验 上海房价会下跌吗?
我爱我家北京部分学区周边门店将闭店培训
继多个热点城市房贷利率上升 多地银行暂停新房二手房房贷业务
六类情况可以落户北京“公共户” 2021年北京落户新政策

分享到:
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 没有了
  • 名仕亚洲免责声明:
    1,本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
    2,文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习,交流,科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电话和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
    3,本网站所载文章,数据,网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与名仕亚洲站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
    相关 二手 银十 北京 成交 市场 成交量 万套 季度 表示 学区 的新闻
    发表评论

    【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     姓 名:
     评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     评论内容:
    验证码:   *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全,损害国家利益,破坏民族团结,破坏国家宗教政策,破坏社会稳定,侮辱,诽谤,教唆,淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 全站精选
    [新闻]  增长22.7% 前三季度中国外贸进出口¥
     中国前三季度进口规模创新高 大宗商品价
    [银行]  中国银行被罚款 为什么被罚款?
     工商银行暂停服务 有哪些业务暂停?
    [股票]  煤炭近期价格为什么猛涨?卖卫生巾的A股
     股价已暴跌40%?“传媒茅”再度重挫,股
    [基金]  首批三季报出炉!周应波,朱少醒,张锋
     FOF基金有什么优缺点呢?主要讲的是什么
    [保险]  社保最低缴纳年限是几年?缴费年限不够
     医保要是中断还会累计年限吗?不能超过
    [期货]  我国期货市场中的监管原则有哪些
     期货市场中的对冲交易分为几类
    [股评]  十大博客看后市(10月13日)
     10月13日复盘:反弹行情值得期待 主力资
    [港股]  当代置业16.2亿债券寻求展期 寻求展期多
     受台风影响 港股通全天暂停交易
    [美股]  美股三大股指小幅收跌 中概股爱奇艺上涨
     芯片短缺 苹果将削减iPhone13生产目标
    [外汇]  美元可以换多少的人民币呢?10月11日美
     今日非农重磅登场 美元行情会是怎样呢?
    [债券]  可转债t0交易技巧是什么 主要有以下三点
     10月国债还发行吗?什么时候发行?
    [名仕亚洲]  现在金店的名仕亚洲多少钱一克?国内金店的
     名仕亚洲期货价格走势分析:劲爆行情箭在弦
    [理财]  《鱿鱼游戏》导演:川普让世界做好准备
     ¥662万!中国网红补税第一例曝光
    [信托]  赵薇夫妇又怎么了?遭民生信托起诉 还牵
     信托持股好还是坏?信托含义是什么?
    [房产]  北京二手房遇冷 “银十”成交或跌破万套
     北京多孩轮候家庭优先配租公租房 北京公
    [汽车]  特斯拉中国市场9月销量破5万 今年销量超
     反诉维权车主!特斯拉赢了 温州车主被判

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2006-2027 buud.net All Rights Reserved 版权所有·名仕亚洲 ,未经授权禁止复制或建立镜像,否则将依法追究法律责任!

    声明:我们不做任何形式的代客理财及投资指导,凡是以名仕亚洲名义做股票推荐的行为均属违法!

    广告商的言论与行为均与名仕亚洲无关!股市有风险,投资需谨慎。

    合作邮箱:fengyueyoubian@sina.com 合作电话:18678839953 点击这里给我发消息

    Baidu